问 怎么办新房抵押贷款？

用户提问的核心在于如何办理新房抵押贷款，关注的是相关的操作流程及法律依据。作为资深高级律师，我会从五个方面进行解答：

1、申请资格与条件：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十三条和中国人民银行的相关规定，申请人需拥有完全民事行为能力，具备偿还贷款本息的能力，且新房产权清晰无争议。同时，购房者应与开发商签订购房合同，并已完成房屋权属登记。

2、贷款审批流程：首先，向银行提交贷款申请及相关资料，包括身份证明、收入证明、购房合同、房产评估报告等。银行会对申请人的资信状况、偿债能力和抵押物价值进行审核。审核通过后，双方签订《个人住房借款合同》并办理抵押登记。

3、抵押登记手续：依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，申请人须持相关材料到房地产管理部门办理新房抵押登记，取得他项权利证书。至此，抵押权设立生效。

4、贷款发放与还款：在完成抵押登记后，银行会按约定将贷款资金划转至开发商账户。借款人则需按照借款合同约定的方式、期限和金额进行还款。

5、违约责任及处理：如发生逾期还款等情况，《民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”若逾期严重，银行可依照借款合同约定或法律规定采取相应措施，包括但不限于处置抵押房产。

综上所述，在我国办理新房抵押贷款需满足一定的资格条件，遵循严格的审批流程，依法进行抵押登记，并承担相应的法律责任。在整个过程中，务必严格遵守《商业银行法》《物权法》《民法典》等相关法律法规的规定，确保各方权益得到有效保障。