问 办抵押贷需要问什么？

用户的问题是关于办理抵押贷款时应了解的事项以及相关的法律规定。在回答这个问题时，我们将从五个方面进行详细的法律分析：抵押物的合法性、抵押合同的有效性、贷款利率的规定、还款方式的选择以及违约责任的承担。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第184条，用于抵押的财产应当符合法律规定，不得为国家所有的自然资源使用权、土地所有权、学校、幼儿园、医院等公益设施等。因此，在办理抵押贷款时，借款人应确保其提供的抵押物符合法律规定，否则可能面临抵押无效的风险。

其次，根据《中华人民共和国合同法》第44条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，借款人与贷款人签订的抵押贷款合同必须合法有效，否则将无法获得贷款。

第三，根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，商业银行的贷款利率应当按照中国人民银行规定的基准利率执行，不得擅自提高或降低。因此，借款人应关注贷款利率是否合理，避免遭受不必要的损失。

第四，根据《中华人民共和国合同法》第62条，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同的目的、交易习惯和公平原则确定。因此，借款人应仔细阅读贷款合同中的还款方式条款，了解自己的还款义务，并根据自身情况选择最合适的还款方式。

最后，根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，借款人应了解违约责任的具体规定，以便在出现违约行为时能够及时采取措施，避免更大的损失。

总之，在办理抵押贷款时，借款人应详细了解相关法律规定，确保抵押物的合法性，签订有效的贷款合同，关注贷款利率的规定，选择合适的还款方式，并了解违约责任的具体规定。只有这样，才能确保贷款的安全性和稳定性。