问 办理抵押没有办他项？

用户想要了解的是，在没有办理他项权证的情况下进行抵押操作，这种行为在法律上的有效性及可能产生的后果。

从资深高级律师的角度分析

1. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“设立抵押权的，应当依法订立书面抵押合同。”即使未办理他项权登记，只要双方签订了符合法定要求的书面抵押合同，则该合同本身是有效的。但需注意，《民法典》第403条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 抵押权设立与公示效力：按照《民法典》第402条的规定，对于特定类型的动产或不动产设定抵押权时必须经过登记程序才能对抗善意第三人。这意味着如果没有完成相应的登记手续（即获取他项权证书），则抵押权对外部第三方不具备法律效力，债权人无法基于此权利优先受偿。

3. 风险提示：未办理他项权登记可能会给债权人带来较大的法律风险。一旦债务人将同一资产再次抵押给其他方并完成了合法登记手续，那么后者的权益将得到更有力的保护。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释(一)》进一步明确了相关规则。

4. 补救措施：如果发现存在此类问题，建议尽快补充完成所有必要的法律手续，包括但不限于向当地房地产交易中心提交申请材料、缴纳相应费用等，以确保抵押权能够正式确立并享有优先受偿的地位。

5. 法律责任：根据具体情况，如果因未及时办理他项权而导致损失发生，债务人可能需要承担赔偿责任。具体责任范围应依据双方签订的合同条款以及实际损害程度来确定。

总之，在处理涉及重大财产权益变动事项时务必严格按照法律规定执行，特别是针对需要通过登记方式予以公示的权利类型，否则不仅难以实现预期目标，还可能给自己带来不必要的麻烦。及时咨询专业法律顾问，并尽早采取行动是解决问题的关键所在。