问 有法案办不了抵押代？

用户关心的问题可能是：在当前法律框架下，是否有可能因某些法案的存在而无法办理抵押贷款？如果可以，能否详细解释这五个方面的限制因素，并提供最新的相关法律依据。

分析如下：

1. 法律规定：根据《物权法》（2007年修订）第184条，禁止设定抵押的财产包括土地所有权、耕地等。如果某项房产受到此类条款限制，可能无法进行抵押。

2. 特殊情况：如文物保护单位或划入城市规划保护区的房产，根据《文物保护法》和《城乡规划法》，可能受限于保护政策，无法办理抵押。

3. 权属问题：抵押需产权清晰，如存在产权纠纷、查封等情况，依照《物权法》第191条，可能影响抵押权设立。

4. 法律禁止：如债务人涉及违法行为，如欺诈、逃废债等，根据《合同法》第52条，可能因合同无效导致抵押无效。

5. 风险评估：银行和金融机构会严格风险审查，如贷款用途不符合法律法规，或债务人还款能力不足，可能依据《商业银行法》相关规定，拒绝办理抵押贷款。

总结：用户能否办理抵押贷款受诸多法律条件制约，包括但不限于财产性质、权属状况、法律法规限制以及金融机构的风险评估。具体操作需严格按照最新法律法规执行。