问 房子抵押办租赁要资料？

用户提出的问题是关于在办理房屋租赁时，需要哪些与房屋抵押相关的资料和手续，尤其是希望了解这些过程中的法律要求。

从资深高级律师的角度出发，对于房屋抵押后办理租赁的相关法律问题，我将从以下五个方面进行深入分析：

1. 房屋抵押对租赁的影响：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，如果房屋在抵押之前已出租，租赁合同仍然有效，不会因为房屋被抵押而失效。但是，若抵押发生在租赁之后，则需注意，抵押权实现时可能影响租赁关系。

2. 租赁合同的签订条件：根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条的规定，“当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。”因此，即便房屋处于抵押状态，租赁双方仍可签订租赁合同，但应确保合同内容合法且明确，避免未来产生纠纷。

3. 租赁合同的备案与公示：尽管《民法典》并未强制要求所有租赁合同必须进行备案，但在某些情况下，如涉及国有资产或特定区域内的房产租赁，可能需要向相关部门进行备案。同时，考虑到抵押权人的权益，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条提到：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”

4. 抵押权实现时的处理方式：当抵押权人决定行使权利，如拍卖、变卖抵押物时，根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定，抵押权不得对抗买受人，即新的所有权人。此时，原有的租赁关系可能会受到影响，具体取决于买受人是否愿意继续履行原租赁合同。

5. 租赁方的权利保护：若租赁方因抵押权实现而遭受损失，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条的规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”租赁方有权向相关责任人索赔。

综上所述，在房屋抵押状态下进行租赁活动，需充分考虑上述法律因素，确保租赁合同的有效性及自身权益的保护。

总结而言，房屋抵押后进行租赁需关注租赁合同的合法性、备案要求、抵押权实现后的处理方式以及租赁方权益保护等关键点，以避免潜在法律风险。