问 因为疫情办不了房产抵押？

用户希望了解在疫情期间是否可以办理房产抵押，以及如果遇到阻碍应如何解决。

1. 疫情对房产抵押的影响：根据《中华人民共和国民法典》第403条的规定，设立居住权或者地役权的，应当向登记机构申请居住权登记或地役权登记。因此，即便是在疫情期间，只要符合当地疫情防控政策的要求，办理房产抵押仍然是合法的。如遇特殊情况，可通过电话、网络等方式咨询当地不动产登记中心确认是否可预约办理。

2. 电子化服务：根据《不动产登记暂行条例》第26条，登记机构应当按照国家有关规定，加强部门协作，实行不动产登记、交易和缴税一窗受理、并行办理，压缩办理时间，降低办理成本。目前很多地方的不动产登记中心已经开通了线上预约、线上提交资料的服务，即使疫情期间也能有效办理房产抵押。

3. 政府临时措施：疫情期间，各地政府可能会出台一些临时性的政策措施，比如延长办事期限、简化流程等。具体政策可以通过当地政府官方网站查询到最新信息，确保所采取的行动符合当地规定。

4. 紧急情况下的特殊处理：如果确实因疫情防控需要而无法及时办理房产抵押手续，《民法典》第188条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”这意味着因不可抗力（如疫情）导致无法按时完成抵押登记的，不会因此承担法律责任。

5. 法律救济途径：若由于疫情原因导致无法正常办理房产抵押而产生纠纷，当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第124条向人民法院提起诉讼。同时，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》指出，法院将依法保护受疫情影响的当事人的合法权益。

总之，在遵守疫情防控规定的前提下，通过线上预约等方式仍可顺利完成房产抵押。如有特殊情况，应及时与相关部门沟通寻求解决方案。