问 上海办房产抵押要多久？

上海办理房产抵押的时间通常取决于多个因素，包括但不限于申请材料的完整度、银行或金融机构的审批流程、以及房地产交易中心的业务处理速度。在理想情况下，从提交完整材料到完成抵押登记，整个过程可能需要10至30个工作日。

法律分析

1. 材料准备阶段

根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及其实施细则，申请人需准备一系列文件，如身份证明、房产证、借款合同等。这一阶段的时间长短主要取决于申请人准备材料的速度和准确性。

2. 银行审批流程

银行或金融机构收到抵押贷款申请后，会进行信用评估、房屋估价等程序。根据《商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这一阶段可能需要5至15个工作日，具体时间受银行内部政策影响。

3. 签订合同与公证

一旦银行审批通过，双方将签订正式的借款及抵押合同。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同应明确双方权利义务。如果合同涉及高额交易，可能还需要进行公证，依据《中华人民共和国公证法》第九条，公证机构自受理公证申请之日起六十日内出具公证书。

4. 不动产登记

完成上述步骤后，需向房地产交易中心提交相关材料进行抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第二十条，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。”实际操作中，考虑到资料审核和系统录入，这一过程可能需要7至15个工作日。

5. 发放贷款

抵押登记完成后，银行或金融机构将按照合同约定发放贷款。这一环节相对快速，通常在1至3个工作日内完成。

总结

综上所述，上海办理房产抵押的时间跨度较大，从10个工作日到30个工作日不等，关键在于确保材料齐全、银行审批效率以及不动产登记部门的工作进度。为加快流程，建议事先准备好所有必要文件，并选择服务效率高的金融机构合作。