问 工商银行办抵押？

用户想要了解的是在中国工商银行办理抵押贷款的相关法律要求与流程。具体来说，这涉及到了解抵押物的合法性、银行的审查标准、合同签订注意事项以及违约处理等关键环节。

从资深高级律师的角度来看，工商银行办抵押主要涉及以下五个方面的法律问题：

1. 抵押物合法性：根据《中华人民共和国民法典》第397条，“设立抵押权时，应当确保抵押财产为抵押人所有或者依法有权处分”。这意味着，在工商银行申请抵押贷款前，借款人必须证明其对拟作为抵押物的房产或其它资产拥有完全的所有权或处置权。此外，《民法典》还规定了某些特定类型的财产不能被用作抵押物，比如公益性质的土地使用权等。

2. 银行审查义务：依据《商业银行法》第40条，“商业银行发放贷款时，应当对借款人的资信状况进行严格审查”。工商银行在受理个人或企业的抵押贷款申请时，有责任仔细核查申请人提交的所有文件资料的真实性与完整性，并对其还款能力做出评估。

3. 合同条款：《合同法》（现已被纳入《民法典》）第465条规定：“当事人订立合同，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”因此，在签署正式的抵押贷款协议之前，双方需要就贷款金额、利率、还款期限等核心内容达成一致意见，并明确各自的责任范围。

4. 登记手续：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第88条，“不动产物权变动未经登记不发生效力”。完成上述步骤后，还需前往当地房地产交易中心办理相应的抵押权登记手续，以便该笔债务能够得到法律上的保护。

5. 违约后果：如果借款人未能按时归还本金及利息，则按照《民法典》第410条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总之，通过工商银行办理抵押贷款是一个涉及多方面法律法规的过程，建议在操作过程中咨询专业法律顾问以确保每一步都符合现行法律规定；同时也要充分认识到一旦出现违约情况可能面临的严重后果。