问 土地有抵押 办不了公积金？

用户问题概述：用户想了解在土地已经设定抵押的情况下，是否无法办理住房公积金贷款。

资深高级律师角度五方面分析：

1. 抵押状态与公积金贷款：根据《住房公积金管理条例》第二十六条的规定，缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款。但该条例并未明确规定土地已设定抵押将直接影响公积金贷款的申请。

2. 法律风险：虽然公积金贷款主要用于购房，但若土地已抵押给第三方，可能存在法律风险。根据《物权法》第一百八十二条，建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。这意味着，如果土地抵押而房产未同时抵押，可能会对公积金贷款的审批产生影响。

3. 贷款安全：银行或公积金管理中心作为放贷方，会着重考虑贷款的安全性。土地已抵押可能使得房屋价值评估和贷款额度受限，因为一旦抵押权人行使抵押权，可能会影响购房者对房屋的权益，从而加大公积金贷款的风险。

4. 土地解押与贷款流程：在实际操作中，借款人可在偿还或解除原有土地抵押后，再申请公积金贷款。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条，债务履行完毕或其他法定事由发生时，抵押权人可申请抵押权注销登记。

5. 地方政策差异：各地公积金管理政策可能存在差异，部分地方可能允许在满足特定条件下（如能确保抵押权人权益不受损害等），土地存在抵押仍可办理公积金贷款。因此，具体是否能办理公积金贷款还需结合当地公积金管理政策及具体情况来判断。

总结：土地设定抵押并不必然导致不能办理公积金贷款，关键在于公积金管理中心或银行对贷款风险的评估以及相关法律法规和地方政策的具体规定。为顺利获得公积金贷款，建议在解除土地抵押后再进行申请，或咨询当地公积金管理中心了解具体操作方式和要求。