问 宗地有抵押怎么办？

用户的问题可能是：如果我购买的宗地存在抵押情况，应该如何处理？我需要了解相关的法律规定、风险评估、解除抵押途径、权益保障以及可能的解决方案。

1. 法律规定：根据《物权法》第一百九十九条，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。这意味着在购买抵押宗地时，必须告知抵押权人并取得其同意。

2. 风险评估：购买抵押宗地涉及风险，如抵押权人随时可以要求赎回或优先受偿，可能导致交易不确定性。需评估抵押贷款余额、抵押率和市场价值，判断是否值得冒险。

3. 解除抵押途径：通常通过还款或与抵押权人协商解除抵押。若无法直接解除，可通过拍卖、抵债等方式实现权益转移。

4. 权益保障：在签订合同前，应确保合同明确约定抵押权人的权益和买家的权益，如买方支付的部分款项是否属于购房款的一部分，以及如何保障买方对土地使用权的权益。

5. 解决方案：若抵押权人同意转让，可继续交易；否则，可能需要寻找其他无抵押或抵押权已解除的宗地。必要时，寻求专业法律援助，保护自身权益。

总结：购买抵押宗地需谨慎，要熟知相关法律规定，评估风险并寻求解除抵押途径。在交易过程中，务必充分保障自身权益，必要时寻求法律咨询。