问 抵押中可以办更名吗？

概述： 用户询问的是在房产已经设立抵押的情况下，是否可以办理更名手续。从法律角度看，房产更名涉及所有权转移，而抵押权的存在可能对更名产生限制。

资深高级律师分析：

1. 抵押与更名的基本关系：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”同时，第407条指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在一般情况下，即使房产设有抵押，原则上也可以进行更名，但需遵守特定程序和条件。

2. 债权人同意的重要性：《民法典》第408条进一步规定，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。”因此，如果更名可能影响到抵押财产的价值或债权人的利益，需要获得债权人的同意。

3. 更名流程与抵押登记变更：在房产更名时，除了常规的产权过户手续，还必须处理抵押登记的变更。根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，更名后应向不动产登记机构申请变更抵押登记，确保新的产权所有人信息与抵押登记相一致。

4. 合同条款的约束力：如果原抵押合同中有特别约定，如禁止在抵押期间转让房产，或对转让条件有特殊要求，这些约定具有法律效力。因此，在考虑更名前，应仔细审查原抵押合同，确保不违反其中的任何条款。

5. 最新政策与实践：近年来，各地不动产登记中心逐步优化服务，对于抵押状态下房产更名的流程有所简化，但仍需遵循当地的具体规定。例如，一些地方允许在无需提前偿还贷款的情况下直接办理更名和抵押变更登记，提高了操作的便利性。

总结： 在房产已抵押的情况下，更名是可能的，但需遵循严格的法律程序，包括但不限于获得债权人同意、处理抵押登记变更等。建议在具体操作前，咨询专业律师，确保所有步骤合法合规，避免潜在的法律风险。