问 当铺房子抵押怎么办？

用户想要了解的是在法律框架下，如何正确地将房屋作为抵押品进行典当，以及这一过程中需要注意的法律要点和可能的风险。

从资深高级律师的角度出发，将房屋作为抵押品进行典当，需遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，具体涉及以下五个方面：

1. 合法产权确认：根据《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，首先需要确保房屋所有权清晰无争议，且已依法登记。

2. 评估与价值确定：《担保法》第36条指出，抵押人应当提供抵押物的评估报告，评估应由具备相应资质的第三方机构进行，以确定合理的抵押价值。

3. 签订抵押合同：根据《物权法》第185条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”合同中应明确抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，抵押财产的担保范围，以及双方认为需要约定的其他事项。

4. 办理抵押登记：依据《物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故完成合同签订后，必须向不动产登记机关申请抵押登记，否则抵押权不成立。

5. 风险与违约处理：《担保法》第53条规定了债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押权人可以通过与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

综上所述，将房屋作为抵押品进行典当是一个复杂的过程，涉及产权确认、价值评估、合同签订、抵押登记等步骤，每一步都需严格遵守相关法律法规，确保操作的合法性与安全性。为避免潜在法律风险，建议在专业律师的指导下进行。