问 贷款买房还得办抵押吗？

购买房产时，如果选择贷款方式支付房款，通常需要办理房屋抵押登记手续。这是银行等金融机构为了保障自身债权安全而采取的一种常见措施。

1. 抵押权设立的必要性

根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物作为抵押财产的，应当办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，在中国法律体系下，为确保债权人（通常是银行）的利益得到保护，购房贷款过程中设置房屋抵押是必要的。

2. 抵押登记流程

《不动产登记暂行条例实施细则》第四章规定了详细的不动产抵押权首次登记所需提交材料及程序要求，包括但不限于申请书、身份证明文件、不动产权属证书或预告登记证明等。这表明，完成正式的抵押登记需遵循严格的法定步骤。

3. 债务履行与解除条件

依据《民法典》第406条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该担保财产优先受偿。”同时，《民法典》第409条指出，“债务清偿完毕后，抵押权消灭。”因此，只有当借款人按时还清全部贷款本息后，才能向相关部门申请注销抵押登记。

4. 风险提示

对于购房者而言，除了关注利率、期限等金融条款外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的规定》第十四条提醒注意：若因故未能按时还款，则可能面临被强制执行的风险，甚至丧失对所购房产的所有权。

5. 法律救济途径

当出现争议时，《民事诉讼法》及相关司法解释提供了多种解决途径，如调解、仲裁或提起诉讼等方式来维护自身合法权益。此外，《消费者权益保护法》也赋予了消费者在特定情况下请求损害赔偿的权利。

综上所述，通过贷款购买房产确实需要办理相应的抵押手续；在整个过程中，了解相关法律法规不仅有助于更好地保护个人利益，还能避免不必要的法律风险。正确理解并遵守法律规定是顺利完成交易的关键所在。