问 什么住房能办抵押贷款？

用户的问题是询问哪些类型的住房可以办理抵押贷款。在回答这个问题时，需要从法律的角度来分析，因为抵押贷款涉及到借贷双方的权益保护、房屋产权的转移和归还等问题，而这些都与法律规定密切相关。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押”，这意味着只有债务人或第三人有权处分的房产才能进行抵押贷款。而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，“下列房地产不得设定抵押：（一）未依法登记领取权属证书的；（二）权属有争议的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）依法被没收、征收、征用或者收归国有的。”因此，合法登记并拥有完全所有权的房产可以进行抵押贷款。

其次，《中华人民共和国担保法》第三十四条对可以抵押的房产类型进行了明确规定，包括房屋和其他地上定着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品等动产；以及正在建造的建筑物、船舶、航空器等。

再次，《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十四条规定，“商业银行及其分支机构从事吸收公众存款、发放贷款、办理结算等业务，应当遵守国家有关法律、行政法规和本办法的规定”。这表明银行在发放抵押贷款时必须遵守相关法律法规，确保抵押物符合法律规定。

第四，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》中提到，金融资产管理公司收购、管理和处置国有银行不良贷款形成的资产时，可以依据法律和合同约定，采取抵押、质押等方式，对债务人的财产进行担保。

最后，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等为抵押的，当事人应当办理抵押登记”。这说明抵押贷款不仅需要符合法律规定，还需要经过法定程序进行登记，以确保抵押的合法性。

综上所述，合法登记且拥有完全所有权的房产，如住宅、别墅、商铺、办公楼等，可以进行抵押贷款。但是，以下房产不得设定抵押：未依法登记领取权属证书的房产；权属有争议的房产；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产；依法被没收、征收、征用或者收归国有的房产。同时，办理抵押贷款还需遵循相关法律规定和法定程序。

最后两句话总结：在办理抵押贷款时，需确保房产合法登记并拥有完全所有权，避免触及法律规定的禁止抵押情形，并按照法律规定完成抵押登记手续，以保障借贷双方的合法权益。