问 房子年限多久可以办抵押？

用户询问的是房屋用于抵押贷款时，对房屋使用年限的要求。他想了解在何种情况下，房屋可以被作为抵押物进行贷款。

1. 房屋所有权：根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，依法有权处分的房产都可以用来设定抵押。只要房屋产权清晰，无论房龄长短，原则上都可以办理抵押。

2. 银行政策：银行在实际操作中可能会有具体规定，例如有的银行可能要求房龄不超过30年，或者对于较老的房屋会降低贷款额度。这是出于资产价值和风险控制的考虑。

3. 评估价值：房屋的抵押价值通常由专业的房地产评估机构进行评估，房龄会影响其评估价值，老旧房屋可能因折旧、维修需要等原因导致评估价值下降。

4. 土地使用权：中国的土地使用权是有期限的，一般住宅用地为70年。如果房屋的土地使用权剩余年限过短，可能影响抵押的可行性。

5. 法律保护：无论房龄多长，只要经过合法程序设定的抵押，都会受到法律保护。债权人可以通过法律手段追偿债务，如拍卖抵押房产。

总结来说，理论上无明确法律规定房屋年限限制其抵押性，但实践中受银行政策、房屋评估价值以及土地使用权等因素影响。在办理前，建议咨询具体的金融机构或相关部门获取准确信息。