问 在建房屋能否办抵押？

用户提出的问题核心是关于在建或新建的房屋（如期房）是否可以作为抵押物进行抵押贷款。用户可能是在考虑将未完成建设或者正在建设中的房产作为担保获取资金的可能性。

从资深高级律师的角度看，我们需要从以下几个方面来分析这个问题：

1. 合法性：根据《物权法》第140条，不动产的抵押应依法登记。新建房屋若已办理了预告登记，理论上可以设定抵押，但必须符合《城市房地产管理法》第67条的规定，在房屋建设完成并验收合格后，方可办理产权初始登记。

2. 风险性：在建房屋抵押存在较高的风险，因为抵押权的实现依赖于房屋的完成和销售，如果开发商资金链断裂导致项目停工，抵押权可能落空。《物权法》第180条规定，抵押人应持续对抵押财产具有完全的所有权和支配权，而在建工程可能因未完工或未销售导致所有权不明晰。

3. 价值评估：在建房屋的价值难以准确预估，因为其价值取决于完工后的市场价、建筑质量和位置等因素。《物权法》第181条明确了抵押财产的价值应当合理评估，对于在建房屋，评估难度较大。

4. 可行性：根据《物权法》第177条，抵押权人有权优先受偿，但在建房屋抵押涉及预售、施工、验收等多个环节，法律手续繁琐，可行性不高。

5. 法律效力：《物权法》第179条规定，抵押合同自登记时生效，新建房屋在满足法定条件并完成相关登记后，抵押合同才具有效力。

综上所述，虽然在理论上在建房屋可以通过预告登记设定抵押权，但由于其特殊性，抵押过程会伴随更多不确定性和风险。在中国现行法律框架下，除非有明确的所有权和价值评估，否则在建房屋作为抵押物并不理想。因此，除非必要，否则一般不推荐使用在建房屋进行抵押。