问 土地解压后才能办抵押？

用户想了解的是，在中国，土地是否必须先解除抵押状态（即解压）才能再次办理新的抵押手续。简单来说，若土地已设定了抵押权，则需先解除原有抵押或得到原抵押权人的同意，方可设立新的抵押。

1. 法律基础：根据《中华人民共和国物权法》第199条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿。”这表明了在同一块土地上可以存在多个抵押权，但需要按照时间顺序来决定优先级。

2. 解除原有抵押：如果希望新设定的抵押能够获得较高的优先权位置，那么通常情况下确实需要先行解除原有的抵押。不过，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使不解除现有抵押，也可以进行转让，但新抵押权可能位于较低的顺位。

3. 取得原抵押权人同意：另一种方式是与现有的抵押权持有人协商并获得他们对于增设新抵押的认可。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十三条，“抵押权存续期间,抵押人未经抵押权人书面同意,不得转让或者以其他方式处分抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

4. 实际操作流程：实践中，办理此类业务时往往需要提供相关证明文件给不动产登记机构，包括但不限于原抵押合同、新拟签订的抵押协议以及抵押权人出具的同意书等材料。具体要求可参考当地自然资源局发布的指南。

5. 风险提示：值得注意的是，频繁更换抵押可能会导致信用记录受损，并且在市场行情不佳时难以找到愿意接受较低顺位的新抵押权人。此外，还需警惕因信息不对称而产生的潜在法律纠纷。

综上所述，虽然理论上不需要完全解除先前存在的抵押就可以设置新的抵押，但在大多数情况下为了确保新设立的抵押权具有较强效力，还是建议先解决好原有抵押问题或获取相关方的一致同意。同时，在整个过程中应充分考虑到所有可能涉及的风险因素。