问 已预告抵押和办产权？

用户想要了解的是关于预告抵押登记与办理产权证书之间的关系及法律影响。具体来说，用户希望明确在预告抵押登记后如何顺利过渡到正式的产权证书办理。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 预告抵押登记的目的：预告抵押是为确保将来能够设立抵押权而预先向不动产登记机构申请的一种登记方式。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着预告抵押登记主要是为了保障债权人（通常是贷款银行）的利益，在债务人未按期偿还债务时，债权人有权就该抵押物优先受偿。

2. 预告抵押与产权证书的关系：预告抵押并不直接改变房屋所有权状态，它只是对可能发生的未来权利变动做出安排。当条件成熟时（如贷款还清），需解除预告抵押并办理正式的所有权转移或变更登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十一条：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”

3. 办理产权证书的前提条件：一般而言，在完成所有必要的手续（包括但不限于结清全部贷款、提交相关文件等）之后，方可向当地不动产登记中心申请将预告抵押转为正式产权证书。根据《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”

4. 注意事项：在整个过程中，务必注意保持良好的信用记录，按时归还款项，并且保存好所有相关的合同文本以及支付凭证，以便于日后查询使用。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条指出：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并移交给买受人占有，由买受人支付价款的合同。”

5. 法律法规更新：鉴于法律法规可能会随时间发生变化，请定期关注最新发布的法律法规信息，确保遵循当前有效的规定执行。

综上所述，预告抵押登记是在特定条件下保障债权人权益的一种手段，而办理正式产权证书则是最终确认所有权归属的过程。两者虽有联系但性质不同，操作时应严格按照现行法律规定执行。