问 房本抵押贷款找谁办？

用户希望了解办理房本抵押贷款的具体途径及操作流程，寻求资深高级律师的专业解读，涉及五个关键法律层面：贷款机构选择、房产评估、合同签订、抵押登记及贷款偿还。

一、贷款机构选择

根据《中华人民共和国商业银行法》第三条，用户可向商业银行申请房本抵押贷款。此外，《中国银行业监督管理委员会关于进一步规范个人消费贷款有关问题的通知》（银监发〔2017〕45号）规定，其他符合条件的金融机构如政策性银行、信用合作社等也可提供此类服务。用户应结合自身信用状况、贷款需求及利率等因素，选择合适的金融机构进行咨询与申请。

二、房产评估

《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）规定，办理房本抵押贷款前，须由具有相应资质的房地产估价机构对房产进行市场价值评估。《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》（法发〔2009〕19号）强调了评估报告的客观公正性。用户应配合评估工作，确保提供的房产信息真实准确，以便获得合理估值作为贷款额度依据。

三、合同签订

根据《中华人民共和国合同法》第一百九十七条，用户与贷款机构需签订书面借款合同，明确借贷双方权利义务。其中，应包含贷款金额、期限、利率、还款方式、提前还款条件、违约责任等内容。此外，《物权法》第一百八十七条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同中应载明被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属、担保的范围等内容。

四、抵押登记

《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。用户应按照《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）及相关实施细则，与贷款机构共同向房屋所在地的不动产登记机构申请抵押权登记，提交相关材料，如身份证、房本、借款合同、抵押合同等。抵押登记完成后，贷款机构取得对抗第三人的抵押权。

五、贷款偿还

《合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。用户应按照借款合同约定按时偿还本金及利息，如遇经济困难无法按期偿还，可依据《贷款通则》（中国人民银行令〔2004〕第2号）相关规定申请展期或重组。未按约定偿还贷款的，可能面临逾期罚息、信用记录受损甚至被贷款机构依法追偿的风险。

综上所述，办理房本抵押贷款需依次经历选择贷款机构、房产评估、签订合同、抵押登记以及按期偿还贷款等步骤，每个环节均涉及相应的法律法规。用户在办理过程中应充分了解并遵守法律规定，确保贷款行为合法合规，保障自身权益。