问 可以办几个房产抵押贷款？

问题概述：用户想了解一个人最多能办理多少个房产抵押贷款，以及相关的法律限制和规定。

资深高级律师角度分析：

1. 贷款额度与房产价值比例：根据《商业银行法》第36条和《个人贷款管理暂行办法》第7条规定，银行在发放个人住房抵押贷款时，会考虑房产评估价值和贷款风险，通常房产抵押率不超过70%，但并未明确规定个人可办理房产抵押贷款的数量上限，也就是说，理论上只要抵押房产价值足够覆盖贷款额，且符合银行其他贷款条件，即可办理多个抵押贷款。

2. 债务偿还能力：银行在审批贷款时，不仅关注抵押物的价值，更看重借款人的还款能力。根据《贷款通则》第14条，借款人申请贷款应当具有偿还贷款本息的能力。因此，即使有多套房产，若负债过高或收入证明不足以支持新的贷款月供，也可能无法再办理房产抵押贷款。

3. 地方政策约束：不同地区的房地产调控政策可能存在差异，部分城市可能对个人持有房产数量及办理抵押贷款的数量有所限制。例如，某些地区为防止炒房行为，会对同一人在本地多次办理房产抵押贷款进行数量上的控制。

4. 银行内部风控规则：各商业银行在执行国家法规的同时，还会结合自身风险防控策略设定内部规定。一些银行可能会对单一客户可办理的抵押贷款数量设限。

5. 物权法相关规定：《中华人民共和国物权法》第180条和第187条规定，房产等不动产可以设定抵押权，但对于同一房产重复抵押有明确禁止性规定，即同一房产不能同时向多个债权人设立抵押权。

总结来说，我国法律法规并没有明确规定个人能办理房产抵押贷款的具体数量上限，但在实际操作中，银行会综合考量房产价值、借款人偿债能力、地方政策以及自身风控政策等多个因素来决定是否批准贷款申请。并且，必须注意的是，虽然可以有多项房产抵押贷款，但单个房产不能重复抵押给多个债权人。