问 房产抵押法院怎么办？

用户问题概述：用户想了解在涉及房产抵押的法律纠纷中，法院如何处理此类案件，包括抵押权的确认、执行、优先受偿顺序等方面的具体法律规定及程序。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权的确认：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。因此，法院首先会审查抵押合同的合法性与有效性，以及抵押权是否完成登记手续。

2. 抵押权的执行：《民事诉讼法》第二百四十二条指出，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。对于设有抵押权的房产，在债务人未按期履行债务时，法院可依法对其进行强制执行。

3. 优先受偿顺序：《民法典》第四百一十四条明确，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿。

4. 抵押物价值不足清偿债务：若抵押房产拍卖后所得价款不足以清偿全部债权，《民法典》第七百九十三条有明确规定，抵押权人就其债权未受清偿的部分可以继续向债务人追偿。

5. 抵押权消灭情形：《民法典》第四百零六条规定了抵押权消灭的情形，如主债权消灭、抵押权实现等。法院在审理过程中也会关注并判定抵押权是否因法定事由而消灭。

总结：法院在处理房产抵押纠纷时，将严格遵循《民法典》等相关法律法规，对抵押权的设立、效力、执行及其优先受偿顺序进行全面审查，并根据具体情况判断抵押权是否存在消灭的事由。同时，确保抵押权人在合法范围内得到充分保护，维护司法公正和交易安全。