问 住房抵押了怎么办？

问题概述：用户面临住房抵押困境，想知道在房屋抵押后，如遇无法偿还贷款等情况时，应如何处理及可能涉及的相关法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 履行还款义务：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，债务人以其财产设立抵押权作为债权担保的，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。因此，若出现还贷困难，首要任务是积极筹措资金履行还款义务，以免房屋被依法拍卖。

2. 违约责任与救济途径：依据《合同法》第一百零七条，债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果确实无力按时足额还款，可尝试与银行协商变更还款计划或寻求第三方代偿。

3. 抵押权执行程序：根据《民事诉讼法》第二百二十四条，债权人对抵押财产有优先受偿权，若逾期未还款，银行可以向法院申请拍卖、变卖抵押房产以清偿债务。在此过程中，债务人有权参与分配剩余款项。

4. 抵押物赎回权：根据《物权法》第一百九十三条，债务人履行债务或者出让人提前清偿所担保的债权的，抵押权人应当返还抵押财产。即使房产被强制执行，只要在拍卖款足以覆盖债务的前提下，债务人仍有权赎回。

5. 个人权益保护：在抵押房被执行过程中，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋提供了一定的保障，即“唯一住房”并不绝对排除执行，但需确保基本生活居住条件。

总结：住房抵押后遇到偿债难题，首先要尽量履行还款义务；若确实无力偿还，应及时与债权人协商解决，同时了解并行使自身合法权益，包括但不限于抵押物赎回权、参与分配剩余款项以及享受执行过程中的权益保护。对于抵押房产的执行，我国法律规定了一系列严谨公正的程序，旨在平衡债权人与债务人的权益，维护社会公平正义。