问 房产上有抵押怎么办？

用户面临的问题是关于如何处理房产上存在的抵押权，他们可能希望了解如何合法解除抵押、是否能进行转让或租赁等操作，以及在遇到纠纷时应采取哪些法律措施。

1. 解除抵押权：若想解除房产上的抵押，必须先清偿债务或与债权人达成协议，将抵押物变卖或拍卖所得款项用于偿还债务。《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”因此，在清偿债务后，可向抵押权人申请注销抵押登记。

2. 房产转让：根据《民法典》第406条的规定，即便房产存在抵押，只要满足法律规定和合同约定，就可以进行转让。但需注意的是，转让时应当通知抵押权人，且不得损害抵押权人的利益。

3. 房产租赁：《民法典》第405条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”即在抵押权设立之前已签订的租赁合同仍然有效，但在设立之后签订的租赁合同，需要得到抵押权人的同意。

4. 纠纷解决：如果在处理抵押房产的过程中出现争议，如债务纠纷、产权归属等，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。依据《民事诉讼法》第21条，此类案件一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

5. 最新政策影响：近年来，随着房地产市场的调整和相关政策的变化，比如“房住不炒”政策导向下对房地产市场的调控，对于抵押房产的操作可能会受到一定限制。例如，《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（京建发〔2021〕37号）中提到的内容，对贷款购房者的资格审核更加严格，这可能间接影响到抵押房产的处置流程。

综上所述，处理带有抵押的房产需要遵循严格的法律程序，确保所有操作均符合相关法律法规的要求，同时也要关注地方性政策的具体规定，以免造成不必要的法律风险。