问 房子写孩子名办抵押？

用户希望了解将房产登记在孩子名下后是否可以办理抵押，以及这种操作可能涉及的法律风险和程序要求。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第221条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，理论上讲，只要房产属于可抵押财产，且产权清晰无争议，可以依法办理抵押。

2. 未成年人权益保护

《民法典》第19条：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”第26条：“父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；……”这意味着，将房产抵押涉及未成年人重大利益时，需确保不损害其合法权益，通常需要法院或民政部门的特别批准。

3. 银行贷款政策

银行在审批贷款时，会严格审查借款人资格及抵押物情况。对于未成年人名下的房产，银行可能会因为担心未来可能出现的法律纠纷而拒绝接受作为抵押物。即便同意，也可能要求提供额外的担保措施。

4. 税收与费用

根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关税收政策，房产转移过程中可能产生契税、印花税等税费。此外，办理抵押登记还会产生一定的手续费。具体金额需咨询当地税务机关及不动产登记中心。

5. 后续影响

如果将来因债务问题导致房产被拍卖，可能会对未成年人的生活造成严重影响。因此，在做出决定前，家长应充分考虑长远影响，并寻求专业法律意见。

综上所述，将房产登记在孩子名下并办理抵押虽然在法律上可行，但涉及复杂的程序和潜在的风险。建议在采取此类行动之前，务必咨询专业的法律顾问，确保所有步骤符合法律法规，同时保障未成年人的最大利益。