问 天津怎样办房产撤抵押？

用户希望了解如何在天津市撤销房产抵押登记的具体流程，以及涉及的相关法律程序和可能遇到的问题。

一、法律基础与程序启动：根据《中华人民共和国物权法》第199条，当债务履行完毕或抵押权人同意解除抵押时，当事人可以申请撤销房产抵押登记。具体到天津市，需要遵循《天津市房地产交易管理条例》中的相关规定，启动撤销抵押的程序。

二、准备材料：撤销房产抵押登记需提交一系列文件，包括但不限于抵押权人的同意书、原抵押合同及解除协议、产权证书等。根据《不动产登记暂行条例实施细则》（国务院令第656号）第84条，这些文件是办理撤销抵押登记的必要条件。

三、提交申请：根据《天津市不动产登记操作规范》，申请人需前往天津市不动产登记中心提交上述材料，并填写相关申请表格。在此过程中，确保所有信息准确无误，以免造成不必要的延误。

四、审核与公示：提交申请后，不动产登记机构将对提交的资料进行审查。根据《不动产登记暂行条例》第22条，如果资料齐全且符合法律规定，机构将在一定期限内完成审核并公示结果。公示期间无异议，则可正式撤销抵押登记。

五、领取新证：一旦抵押撤销手续完成，权利人应及时领取更新后的不动产权证书。此过程可能需要支付一定的费用，具体标准参照当地物价部门的规定执行。

综上所述，撤销房产抵押登记是一个涉及多方协调的过程，需要严格按照法律法规的要求进行。通过上述步骤，用户可以在天津市合法地完成房产抵押的撤销。