问 办抵押手续需要什么？

概述：用户想知道办理抵押手续的具体流程和所需文件，以及相关的法律规定。

详细分析：

1. 文件准备：首先，您需要提供房产证、身份证明、婚姻状况证明（如已婚）等基本个人资料。此外，贷款合同、借款申请书也是必备文件。根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。

2. 评估报告：房产需经过专业机构进行价值评估，出具评估报告，这是确定抵押物价值的重要依据。《物权法》第一百八十八条规定，抵押权自登记时设立，但未经登记的，不得对抗善意第三人。

3. 签订合同：双方应签订抵押合同，明确抵押物、金额、期限、利率等内容。《合同法》第一百九十四条规定，抵押合同应当包括被担保债权的种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等事项。

4. 登记手续：向相关部门（如不动产登记机构）申请办理抵押登记，公示抵押信息。《物权法》第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。

5. 风险告知：在办理过程中，银行或金融机构会告知可能的风险，如逾期还款可能导致房产被拍卖。《消费者权益保护法》规定，金融机构应充分揭示信贷产品的风险和责任。

总结：办理抵押手续涉及文件准备、评估、合同签订、登记和风险告知等步骤，同时需要遵守《物权法》、《合同法》等相关法律规定，确保权益得到保障。