问 车位产权没 办被抵押？

用户提出的问题核心在于：在车位产权尚未办理的情况下，该车位是否可以被合法抵押，以及在此情况下抵押合同的效力如何。

从资深高级律师角度分析此法律问题：

1. 车位产权未办情况下的抵押合法性：根据《中华人民共和国物权法》（已由《民法典》替代）的相关规定，在车位产权尚未登记至购买人名下时，车位的所有权尚未完全转移给购买者，因此车位仍属于开发商或原产权人所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着，在没有进行预告登记的情况下，车位所有人有权对车位进行抵押，但必须确保抵押行为不会侵害未来实际产权人的权益。

2. 抵押合同的效力认定：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，车位作为不动产，在未完成产权登记前进行抵押，需双方签订书面抵押合同并依法办理抵押登记手续。若未登记，则抵押权不生效，但不影响抵押合同本身的效力。然而，《民法典》第406条也规定了：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使车位产权尚未转移，只要符合法律规定，抵押依然有效。

3. 预告登记的作用与重要性：预告登记制度能够有效防止产权人在未告知买方的情况下擅自将车位抵押或出售给第三方，保护买方的合法权益。《民法典》第二百二十一条明确指出预告登记的法律效果，即未经预告登记权利人同意，对不动产的处分行为无效。

4. 实际操作中的风险提示：尽管车位所有人可以在产权未转移前设定抵押，但这并不意味着买方在取得产权后无任何风险。一旦原产权人无力偿还债务，抵押权人有权优先受偿，这可能影响到买方获得完整产权的预期。因此，在购买未完成产权登记的车位时，建议先进行详细的法律咨询，了解潜在的风险点。

5. 法律救济途径：如果买方发现车位在产权未转移前已被抵押，可通过法律手段寻求救济。例如，依据《民法典》关于不当得利的规定，要求抵押权人返还因抵押行为所获得的利益；或通过诉讼方式确认抵押合同无效，维护自身权益。

总结：

车位产权未办被抵押的情况复杂，涉及多方面的法律考量。一方面，车位所有人有权在产权未转移前设定抵押，但必须遵守相关法律法规；另一方面，买方需谨慎评估风险，必要时可采取法律手段保护自身利益。