问 房产在抵押怎么办？

用户的问题核心在于了解在房产已设定抵押的情况下，如何处理相关事宜，尤其是涉及权利保护、债务偿还、合同履行等方面。

从资深高级律师角度分析：

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在处理抵押房产时，需首先考虑抵押权的设立时间及是否完成登记，以确定清偿顺序。

2. 债务偿还与合同履行：若抵押房产涉及债务偿还，应严格遵循《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。若借款人未能按时偿还贷款，银行或贷款机构有权依法处置抵押物，以实现其债权。

3. 抵押物的处置：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即便房产处于抵押状态，仍可进行转让，但必须确保转让行为不影响抵押权人的权益。

4. 抵押权的变更与解除：当债务全部清偿后，《中华人民共和国民法典》第四百零九条规定，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。”因此，一旦债务得到清偿，抵押权人有义务解除抵押，释放房产。

5. 争议解决机制：若出现因抵押房产引发的纠纷，双方可通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，对于符合条件的起诉，人民法院应当受理。

总结：

在房产已设定抵押的情况下，无论是处理债务问题还是进行房产交易，都需严格遵守相关法律法规，确保各方权益得到有效保护。建议在具体操作前咨询专业律师，以获得更加个性化和针对性的法律指导。