问 贷款房可以办抵押货款？

用户想了解的是已办理按揭贷款的房产是否能够再次进行抵押贷款，以及在现行法律框架下，这种操作的具体可行性和相关法律规定。

根据我国法律，已办理按揭贷款的房产是可以用于再次抵押贷款的，但必须满足一系列条件，并遵循相关法律规定。具体而言：

1. 抵押物状态：根据《中华人民共和国民法典》第399条的规定，已经设立抵押权的财产原则上不影响其再次抵押，但需确保该财产的剩余价值足以覆盖新的债权。即，如果房产的市场价值高于未偿还的按揭贷款余额，则可以再次抵押。

2. 债权人的同意：根据《民法典》第408条，对于已设立的抵押权，再次抵押需要获得原抵押权人的书面同意。这意味着，借款人需要与按揭贷款的银行或金融机构协商并取得他们的同意。

3. 债务清偿能力：根据《商业银行法》第36条，贷款人应当对借款人的还款能力进行评估，确保其具备偿还新增债务的能力。

4. 合同条款：根据《民法典》第680条，借贷双方应当签订书面合同，明确贷款金额、期限、利率、用途等关键条款，且合同内容不得违反法律法规的强制性规定。

5. 登记公示：根据《民法典》第402条，设立不动产抵押权的，应当办理抵押登记；未经登记，不发生效力。因此，即使原抵押权人同意再次抵押，也需到相关部门完成登记手续，确保抵押权合法有效。

综上所述，在满足上述条件并严格遵守相关法律法规的前提下，已办理按揭贷款的房产是完全可以再次进行抵押贷款的。但实际操作中应谨慎处理，确保所有程序合法合规。