问 房产抵押能办几次贷款？

用户想了解房产作为抵押物可以进行几次贷款操作。具体而言，是询问同一房产能否多次用于不同的贷款申请。

首先，从法律角度来看，中国《民法典》第399条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在满足一定条件下，同一房产是可以向多个债权人设立抵押权的。 其次，《城市房地产管理法》第48条指出：“依法取得的土地使用权连同地上的建筑物及其他附着物可以设定抵押权。”这说明只要符合法律规定，无论是土地还是其上建筑物都可以被用来作为抵押物。 再者，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第52条进一步明确：“当事人以不动产设定抵押，抵押合同自成立时生效；但是，未经登记，不得对抗善意第三人。”此条款强调了即使签订了抵押合同，也必须完成相应的登记程序才能确保权利的有效性。 此外，《物权法》第176条提到：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”这条规定提醒我们，在存在多种担保形式的情况下，如何优先处理不同类型的担保问题。 最后，《中国人民银行关于加强个人住房贷款管理的通知》中虽然没有直接针对抵押次数作出限制，但要求金融机构加强对借款人还款能力的审查，合理控制贷款风险，间接影响到实际操作中对于同一房产重复抵押的态度。

综上所述，根据现行法律法规，原则上同一房产是可以多次用作抵押贷款的，但需注意每次抵押均需办理合法有效的登记手续，并且后次抵押权人的权益可能会受到前次抵押权人实现债权的影响。实践中，还需考虑金融机构的具体政策及对借款人的信用评估等因素。