问 展期不能办抵押变更登记？

用户提出的问题是：在展期的情况下，是否可以办理抵押变更登记，以及在何种条件下可以办理。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行分析：

1. 抵押权的设立与展期的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”而第四百零六条则指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”因此，在展期过程中，抵押权依然存在，但是否需要变更登记取决于具体情形。

2. 抵押合同的变更：依据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”当贷款展期时，抵押合同可能需要修改，这通常需要双方达成新的协议并进行变更登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条进一步规定：“主债权诉讼时效期间届满的，抵押权人的抵押权消灭。”

3. 变更登记的条件：《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条指出，“抵押权存续期间，有下列情形之一的，当事人可以申请抵押权变更登记：（一）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；（二）抵押财产范围发生变化的；（三）被担保的主债权数额发生变化的；（四）债务履行期限发生变化的；（五）抵押权顺位发生变化的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。”

4. 变更登记的程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十二条的规定，“申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）抵押权变更的证明材料；（五）法律、行政法规以及本实施细则规定的其他材料。”

5. 变更登记的效力：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着变更登记完成后，抵押权的效力和优先顺序会发生相应变化，从而对后续交易产生影响。

总结： 在贷款展期的过程中，是否能够办理抵押变更登记主要取决于具体情况，包括抵押合同的变更情况及是否满足变更登记的条件。根据相关法律规定，如果符合变更登记条件，则应当及时办理变更登记，以确保抵押权的有效性和优先性。