问 办完房产证办抵押？

用户提出的问题核心在于：在办理房产证之后，是否可以直接进行房产抵押，以及这一过程中的法律要求和流程。

从资深高级律师的角度分析：

1. 办理房产证与抵押的顺序： 根据《中华人民共和国物权法》第9条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，在进行房产抵押之前，必须确保房产证已经完成登记并获得正式的所有权证明。因此，办理房产证是进行房产抵押的前提条件。

2. 房产抵押的法律要求： 《中华人民共和国担保法》第39条指出，“抵押合同应当采用书面形式，并包括下列内容：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。”这表明，进行房产抵押时，必须签订书面抵押合同，并明确上述内容。

3. 房产抵押登记程序： 《不动产登记暂行条例》第21条规定，“不动产登记机构受理不动产登记申请后，应当对申请材料进行查验，必要时可以进行实地查看或者调查。”这意味着，房产抵押除了签订抵押合同外，还需要到当地的不动产登记中心进行抵押登记，才能产生法律效力。

4. 抵押权人的权利与义务： 《中华人民共和国物权法》第179条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此条款明确了抵押权人在债务人违约时享有优先受偿的权利。

5. 房产抵押的风险与防范措施： 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第78条规定，“设定抵押权的财产因意外毁损灭失而获得保险赔偿金的，抵押权人对该保险赔偿金享有优先受偿权。”这提示了房产抵押可能存在的一些风险，如自然灾害导致房产损毁等，同时也指出了相应的防范措施，即通过购买保险来保障抵押物的价值。

总结：

办理房产证是进行房产抵押的基础步骤，且在抵押过程中需严格遵循相关法律法规的要求，包括签订书面抵押合同、完成登记手续等。同时，作为抵押权人或抵押人，均应充分了解并采取适当措施以规避潜在风险，确保双方权益得到有效保护。