问 新房房产抵押手续谁来办？

用户提出的问题核心在于了解新房房产抵押手续的办理主体及相关法律问题。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对新房房产抵押手续的法律问题进行详细分析：

1. 办理主体：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”通常情况下，房产抵押手续应由借款人（即抵押人）与贷款银行（即抵押权人）共同向当地不动产登记机构申请办理。但在某些特定情形下，如委托代理或夫妻双方共同办理等，可能涉及其他主体参与。

2. 法律依据：《民法典》第402条明确规定了不动产抵押权的设立条件，即“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这为房产抵押提供了明确的法律基础。

3. 权利义务：《民法典》第406条进一步规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着在房产抵押期间，除非有特别约定，否则抵押人依然享有房产的所有权，但需承担不得损害抵押权人利益的责任。

4. 风险提示：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第七条规定：“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人均有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”因此，在办理房产抵押时，双方均需审慎核查相关文件，避免因合同无效而导致的风险。

5. 登记流程：《不动产登记暂行条例》第14条指出：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”具体流程包括提交申请材料、审核、缴纳税费、颁发证书等步骤。申请人需准备身份证明、不动产权属证书、抵押合同等文件，并确保信息真实准确。

综上所述，新房房产抵押手续的办理需要严格遵循法律法规要求，确保所有环节合法合规，以保护各方权益不受侵害。

总结：新房房产抵押手续的办理需由抵押人与抵押权人共同完成，并严格遵守《民法典》及《不动产登记暂行条例》等相关法律规定，确保整个过程合法有效。