问 抵押贷能办下来吗？

用户提出的“抵押贷能办下来吗？”这个问题，核心在于了解其个人情况是否符合申请抵押贷款的条件以及相关法律法规的要求。

从资深高级律师角度分析

1. 个人信用状况：根据《商业银行法》第35条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着银行在审批抵押贷款时，会重点考察申请人的信用记录，包括但不限于逾期还款记录、信用评分等。良好的信用记录是获得贷款的关键。

2. 抵押物评估价值与合法性：《物权法》第180条明确规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物等可以作为抵押财产。同时，《担保法》第37条规定了不能用于抵押的财产范围。因此，申请人需确保所抵押的资产合法且估值合理，符合银行要求。

3. 贷款额度及利率：《中国人民银行关于调整金融机构存贷款利率的通知》中指出，金融机构发放贷款时应遵循市场化原则确定贷款利率。贷款额度则通常基于抵押物价值的一定比例，如房屋抵押贷款一般不超过房产评估价值的70%。

4. 合同签订与手续办理：按照《合同法》第13条，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。在签订抵押贷款合同时，必须明确双方权利义务、违约责任等内容，并完成相应的登记备案手续，确保合同效力。

5. 还款能力证明：除了上述因素外，申请人还需提供稳定的收入证明或资产证明，以证明自身具备按时偿还贷款本息的能力。这直接关系到银行是否会批准贷款申请。

总结

综上所述，能否成功申请到抵押贷款，取决于个人信用状况、抵押物的合法性和评估价值、贷款额度及利率、合同签订与手续办理的合规性以及还款能力等多个方面。建议您在正式提交贷款申请前，充分准备相关材料并咨询专业人士意见，以提高获批几率。