问 动迁房办抵押贷款？

用户询问的是关于动迁房是否可以作为抵押物申请贷款的相关法律规定及操作流程。此问题的核心在于了解动迁房在法律上的产权状态以及其作为抵押物时的限制条件。

1. 动迁房的产权性质：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条，城市规划区内集体所有的土地依法转为国有土地后，原土地使用者的土地使用权应当依照本法的规定确定。动迁房通常是指因城市改造或拆迁而获得的安置房，这类房产在办理产权证之前可能处于过渡期，期间其产权状态可能不完全符合一般商品房的标准。因此，动迁房能否作为抵押物需要视具体情况而定。

2. 抵押登记的法律依据：《中华人民共和国物权法》（现已被《中华人民共和国民法典》所取代）第一百八十条规定了可用于抵押的财产类型，包括建筑物和其他土地附着物等。动迁房若已取得合法有效的产权证书，则理论上可以作为抵押物进行登记。但需要注意的是，《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，动迁房作为抵押物的前提是必须完成产权登记。

3. 金融机构的接受度：即便动迁房具备成为抵押物的法律条件，不同银行或金融机构对于此类房产的接受程度可能会有所不同。部分机构可能出于风险控制考虑，对动迁房的抵押贷款设置额外的限制条件。

4. 地方政策的影响：各地政府对于动迁房的具体管理政策存在差异，这可能会影响到动迁房作为抵押物的可行性。例如，某些地方政府可能会规定动迁房在一定年限内不得出售或抵押。

5. 案例参考与实际操作：实践中，许多动迁房在满足特定条件下确实被成功用于申请抵押贷款。然而，具体操作前应咨询专业律师或相关机构，确保所有程序符合当地法律法规的要求。

综上所述，动迁房作为抵押物申请贷款的可能性取决于其产权状态、地方政策及金融机构的具体要求。在实际操作中，建议寻求专业人士的帮助以确保过程合法合规。