问 房子的抵押在哪办？

用户询问房屋抵押办理的地点及具体流程，期望得到资深高级律师基于法律层面的专业解读，包括但不限于法律法规依据、办理机构、所需材料、程序步骤、注意事项等五个方面。

一、法律法规依据

《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”其中，第一项至第三项规定财产包括建筑物和其他土地附着物。此外，《城市房地产抵押管理办法》（2001年修正）对房屋抵押的具体操作进行了详细规定。

二、办理机构

房屋抵押通常在房屋所在地的县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构进行办理。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第七条：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”

三、所需材料

根据《城市房地产抵押管理办法》第32条，申请房屋抵押登记，应当提交下列文件：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2. 抵押合同；
3. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产权证书》；
4. 购房合同及购房发票（如为预购商品房抵押）；
5. 房地产估价报告或其他证明抵押房地产价值的资料；
6. 登记机关认为必要的其他文件。

四、程序步骤

1. 签订抵押合同：借款人与贷款人就抵押事项达成一致，签订书面抵押合同。
2. 提交申请：抵押当事人持上述所需材料向指定的不动产登记机构提交抵押登记申请。
3. 审核材料：登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合规定的予以受理。
4. 实地查看（视情况）：必要时，登记机构可派员对抵押房产进行实地查看。
5. 办理登记：审核通过后，登记机构进行登记，颁发《不动产登记证明》（即他项权证），载明抵押权人、抵押人、抵押物、债权数额、担保范围等内容。
6. 归档备案：完成登记后，相关材料归档备案，抵押权设立。

五、注意事项

1. 确保房产无权属争议：申请抵押前，应确保房产产权清晰，无查封、冻结、异议登记等影响抵押的情形。
2. 明确抵押期限和担保范围：抵押合同中应明确抵押期限、被担保主债权种类、数额以及抵押物的价值等内容。
3. 及时办理续押手续：若主债权展期或增加，应及时到登记机构办理抵押权变更登记。
4. 解除抵押需注销登记：债务清偿完毕后，抵押权人和抵押人应共同申请注销抵押登记，恢复房产完整产权。

综上所述，房屋抵押应在房屋所在地的不动产登记机构进行办理，过程中需提供齐全的法定材料，遵循申请、审核、登记、备案等程序步骤，并注意保持房产权属清晰、明确抵押条款、适时变更登记及债务清偿后的注销登记等事项。遵守相关法律法规，依法依规办理房屋抵押，可有效保障各方权益。