问 离婚怎么办解除抵押？

用户咨询在离婚后如何解除房产抵押关系，期待获取具体操作步骤、涉及法规、双方责任划分、可能面临的法律问题及解决方案。作为资深高级律师，我将从以下五个方面展开详细解答：

1. 离婚协议约定：依据《民法典》第一千零八十七条，夫妻在离婚时可对共同财产进行协商分割，包括已设定抵押的房产。双方应在离婚协议中明确约定抵押房产的归属及后续贷款偿还责任。如一方愿意接受房产并继续履行还贷义务，应取得银行或其他抵押权人的书面同意，以便在产权变更的同时保持抵押关系有效。

2. 提前清偿贷款：根据《民法典》第三百九十二条，债务人可以随时提前清偿债务，解除抵押权。若离婚双方有足够资金，可选择一次性偿还剩余贷款，消除抵押权，再按照离婚协议进行房产过户。需与银行协调提前还款事宜，支付可能产生的提前还款违约金。

3. 转按揭或更名：若接受房产一方无力单独偿还贷款，可尝试申请“转按揭”或“贷款更名”。即由该方作为新的借款人，承接原贷款合同，银行在审查其资信状况后可能同意此操作。《个人住房贷款管理办法》虽未直接规定转按揭或更名，但实践中银行通常会根据内部政策处理此类情况。

4. 诉讼途径解决：若双方无法达成一致或银行不同意上述方案，可诉诸法院。根据《民事诉讼法》第二百四十七条，当事人有权请求法院拍卖、变卖抵押财产，以所得价款优先偿还抵押债权。离婚诉讼中可一并提出处理抵押房产的诉求，由法院依法裁决。

5. 法律责任与风险防范：无论采取何种方式解除抵押，双方均须遵守诚实信用原则，避免因逾期还贷导致信用受损或被追究违约责任。同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，离婚后未按约定履行还贷义务的一方，对方有权请求其履行。因此，离婚协议中应明确违约责任条款，以保护自身权益。

综上所述，离婚后解除房产抵押需结合实际情况，通过离婚协议约定、提前清偿贷款、转按揭或更名、乃至诉讼途径等多种方法进行。在整个过程中，确保遵循法律规定，明晰责任划分，并充分考虑潜在风险，以实现公正、高效的财产分割。