问 抵押房如何办按揭？

用户的问题是关于如何办理抵押房产的按揭贷款。这涉及到房地产法、合同法、担保法等多个法律领域的知识。

首先，从房地产法的角度看，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，设立房地产抵押权，应当签订书面抵押合同。因此，用户在办理抵押房按揭时，需要与银行签订书面的抵押合同。

其次，从合同法的角度看，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，用户签订的抵押合同需要符合法律规定，否则可能会影响按揭贷款的办理。

再次，从担保法的角度看，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，用户需要了解抵押房按揭的法律后果，包括在无法偿还贷款时，银行有权通过拍卖抵押房产的方式收回贷款。

然后，从物权法的角度看，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人可以将其动产或权利向债权人提供担保。因此，用户需要了解抵押房按揭的物权担保性质。

最后，从银行法的角度看，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。因此，用户需要了解办理抵押房按揭所需的银行贷款条件和流程。

总的来说，用户在办理抵押房按揭贷款时，需要了解并遵守多个法律领域的规定，包括房地产法、合同法、担保法、物权法和银行法等。只有在充分了解这些法律规定的基础上，才能顺利地完成抵押房按揭贷款的办理。同时，用户在办理过程中，还需要注意保护自己的合法权益，避免因不了解法律规定而遭受损失。