问 办抵押需要夫妻双方吗？

您的问题是关于办理房产抵押时是否需要夫妻双方共同参与，这涉及到婚姻法、物权法以及担保法的相关规定。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析，包括婚姻法中的共有财产认定、物权法中的不动产登记规则、担保法中抵押权的设立条件、相关司法解释及最新法律法规的应用以及实际操作中的注意事项。

1. 婚姻法中的共有财产认定：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”因此，若房产为婚后购置，则属于夫妻共同财产。而根据该法第十九条，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”

2. 物权法中的不动产登记规则：《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 第十四条进一步指出，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 因此，办理抵押登记时，必须按照上述规定进行。

3. 担保法中抵押权的设立条件：根据《中华人民共和国担保法》第三十九条，“设定抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”第四十一条则规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，办理抵押手续时，必须签订书面抵押合同并完成抵押登记。

4. 相关司法解释及最新法律法规的应用：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条规定，“婚姻法第十九条第一款关于‘夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有’的规定，应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”同时，根据《民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

5. 实际操作中的注意事项：在办理抵押时，不仅需要提供房产证，还需要提供婚姻证明、配偶同意抵押的书面文件等材料。如果房产属于夫妻共同财产，而未取得配偶同意，则可能构成无权处分，导致抵押合同无效。

综上所述，在办理房产抵押时，如果房产属于夫妻共同财产，原则上应由夫妻双方共同参与，签订书面抵押合同并完成抵押登记。在实际操作中，务必注意遵守相关法律法规，确保抵押行为合法有效。