问 以前的抵押怎么办？

用户想要了解的是在遇到房产抵押相关问题时，如何处理原有的抵押关系以及其法律后果。这涉及到原有抵押权的解除、变更或转让等方面。

1. 抵押物的再抵押与优先受偿顺序：根据《中华人民共和国民法典》第416条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿”。这意味着如果原抵押未解除，则新设抵押将依据登记时间来决定其优先级。

2. 抵押权的转移：当债务人需要更换债权人时，《民法典》第407条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”也就是说，在不违反双方特别约定的情况下，即使所有权发生变动，抵押权仍然有效存在。

3. 解除抵押的方式：对于不再需要继续存在的抵押关系，《民法典》第408条指出，“抵押权消灭的情形包括但不限于主债权消灭、抵押权实现等”。因此，只要满足上述任一条件，即可依法申请注销抵押登记。

4. 抵押合同变更：若仅需调整某些条款而非彻底终止协议，《民法典》第543条规定，“当事人协商一致，可以变更合同”。需要注意的是，任何修改都必须经过所有相关方同意，并且可能还需要重新办理相应的法律手续。

5. 违约责任：最后，《民法典》第577条明确指出，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，无论是哪一方违反了关于抵押的相关协议，都将面临法律责任。

总结而言，针对“以前的抵押怎么办”的问题，关键在于理解现有法律法规对抵押权设立、变更及消灭的具体要求，并据此作出合理安排。同时，确保所有操作符合法律规定，避免因不当处理而产生不必要的纠纷或损失。