问 房子抵押哪里办银行手续？

问题概述：用户希望了解在何处办理房屋抵押银行手续，期望从资深高级律师的角度，从五个方面对涉及的法律问题进行详细解析，同时提供最新的、完整的中国法律依据原文，篇幅不少于500字。

一、选择具备抵押权登记权限的机构

根据《物权法》第十二条和《不动产登记暂行条例》第四条，房屋抵押需向房屋所在地的县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构申请办理抵押权登记。用户应前往当地房地产管理部门（如住房和城乡建设局）下属的不动产登记中心或指定的政务服务大厅办理抵押手续。

二、准备齐全的法定文件

根据《民法典》第三百九十四条和《城市房地产抵押管理办法》第六条，办理房屋抵押手续时，用户应提交以下材料：

1. 抵押人和抵押权人的身份证明；
2. 房屋所有权证书或其他不动产权属证书；
3. 借款合同或主债权债务合同；
4. 抵押合同；
5. 其他必要材料，如婚姻状况证明、共有人同意抵押声明等。

三、遵循法定程序

按照《民法典》第四百零二条的规定，抵押合同自签订之日起生效，但未经登记，不得对抗善意第三人。用户须与银行签订抵押合同后，共同向不动产登记机构提交申请，由登记机构依法审核材料，办理抵押权登记。具体流程包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节。

四、关注抵押期限与顺位

《民法典》第三百九十四条明确规定，抵押权人应当与抵押人在抵押合同中约定抵押期限。此外，《民法典》第四百一十四条指出，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记的先后顺序清偿。用户在办理抵押手续时，应明确约定抵押期限，并确保了解抵押权顺位，以保护自身权益。

五、注意权利变更与注销

《民法典》第四百零六条、第四百一十条规定，在抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。抵押权消灭的，抵押权人应当及时办理抵押权注销登记。用户在抵押期间若涉及房产转让或债务清偿完毕，应及时与银行及不动产登记机构沟通，办理相应的变更或注销手续。

总结：用户办理房屋抵押银行手续，应在房屋所在地的不动产登记机构进行，备齐法定文件并遵循法定程序。过程中需关注抵押期限、顺位设定，以及抵押期间可能涉及的权利变更与注销事项，确保操作合规，充分保障自身权益。上述解析严格依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《民法典》及《城市房地产抵押管理办法》等现行法律法规。