问 办房产抵押借款流程？

用户希望了解房产抵押借款的具体流程，期待得到资深高级律师从五个关键环节出发的专业解读，并要求提供相关中国法律法规的原文依据，期望文字阐述详尽、充分，总字数不少于五百字。

一、借款申请与审核

根据《物权法》第180条及《担保法》第34条，借款人需向金融机构提出借款申请，并明确以自有房产作为抵押。金融机构将依据《商业银行法》第35条、《贷款通则》相关规定，对借款人信用状况、还款能力、抵押房产价值等进行严格审核。借款人需提供身份证、房产证、收入证明等相关材料，确保信息真实准确。

二、房产评估与价值确认

根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）及《房地产抵押估价指导意见》（建住房〔2006〕8号），金融机构或委托专业评估机构对抵押房产进行实地勘查和市场价值评估。评估结果作为确定贷款额度、设定抵押率的重要依据。借款人应配合评估工作，确保评估过程公正、客观。

三、签订借款合同与抵押合同

在贷款申请通过审核且房产评估完成之后，根据《合同法》第197条、《贷款通则》第17条，借款人与金融机构需签订书面借款合同，明确借贷双方权利义务、借款金额、期限、利率、还款方式等内容。同时，根据《物权法》第185条、《担保法》第38条，双方还需签订房产抵押合同，约定抵押房产详情、担保范围、抵押权实现条件等事项。合同签订应遵循平等、自愿、公平原则，保障双方合法权益。

四、办理房产抵押登记

根据《物权法》第187条、《不动产登记暂行条例》第16条，借款人与金融机构须持借款合同、抵押合同及其他必要材料，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产抵押登记。抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。登记完成后，金融机构取得他项权证，作为行使抵押权的法定凭证。

五、发放贷款与偿还

在房产抵押登记手续办结后，金融机构依据《商业银行法》第37条、《贷款通则》第2.jpg条规定，向借款人发放贷款。借款人应按照借款合同约定按时足额偿还本息，如发生逾期，金融机构有权依据《物权法》第195条、《担保法》第53条，依法处置抵押房产以实现债权。

总结：房产抵押借款流程涉及借款申请与审核、房产评估与价值确认、签订借款合同与抵押合同、办理房产抵押登记以及发放贷款与偿还五个主要环节，各环节均需严格遵守我国《物权法》、《担保法》、《商业银行法》、《贷款通则》等相关法律法规，确保借贷行为合法合规，保障各方权益。