问 抵押合同错误怎么办？

用户提问：在发现抵押合同存在错误时，应如何应对并纠正？期望得到资深高级律师基于以下五个方面的专业解析：1）错误类型与影响；2）纠正途径；3）法律责任承担；4）法律依据；5）预防措施。同时，希望了解相关的最新、完整的中国法律依据原文。

资深高级律师解答：

1. 错误类型与影响：抵押合同中的错误可分为实质性错误和非实质性错误。实质性错误涉及合同主体、标的物、权利义务等关键要素，可能导致合同无效或效力待定，如抵押人无权处分抵押物、抵押物描述与实际不符等。非实质性错误如笔误、格式瑕疵等，通常不影响合同效力。根据《民法典》第148条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

2. 纠正途径：对于非实质性错误，双方可协商一致进行修改或补充，签署补充协议。若为实质性错误，可能需要通过诉讼或仲裁程序请求法院或仲裁机构确认合同无效（《民法典》第146条），或申请撤销（《民法典》第147条、第148条）。此外，对于因误解订立的合同，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销（《民法典》第147条）。

3. 法律责任承担：合同错误的责任承担取决于错误性质及过错归属。如因一方欺诈、重大误解、显失公平等原因导致的错误，过错方应承担相应责任（《民法典》第148条、第151条）。如属双方共同过失，按各自过错程度分担责任（《民法典》第188条）。若因第三方原因造成合同错误，可根据《民法典》第186条追究第三方责任。

4. 法律依据：主要依据为《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过），具体条款包括但不限于第146条（民事法律行为的无效情形）、第147条（基于重大误解实施的民事法律行为的撤销）、第148条（欺诈、胁迫的民事法律行为的撤销）、第151条（显失公平的民事法律行为的撤销）以及第186条（第三人原因造成损害的责任承担）。

5. 预防措施：首先，订立抵押合同时应确保主体适格、标的明确、权利义务清晰，避免出现实质性错误。其次，严格履行审查义务，如核实抵押人对抵押物的所有权、查阅相关权属证明等。再次，合同文本应由专业人员起草或审核，确保法律术语准确、条款完备。最后，签署合同时应保持清醒理智，不受欺诈、胁迫等影响，必要时可寻求专业法律咨询。

综上所述，面对抵押合同错误，应准确识别错误类型，依法选择合适的纠正途径，明确法律责任归属，依据最新的《中华人民共和国民法典》相关规定进行权益维护。预防此类问题的关键在于严谨合同订立过程，强化审查机制，借助专业法律服务，确保各方权益不受侵害。