问 借条抵押不还怎么办？

用户询问：当债务人未能按期归还借款且已设定借条抵押的情况下，应如何处理以保障债权人权益？

资深高级律师视角下，针对债务人未按借条约定偿还借款且已设定抵押的情况，债权人可遵循以下五个关键步骤进行法律应对：

1. 确认抵押权设立效力：首先，债权人需确保借条中的抵押条款合法有效。根据《民法典》第三百九十四条，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，如涉及不动产抵押，应核实是否已在相关部门办理抵押登记手续，确保抵押权具有对外公示效力。

2. 催告还款与协商：在债务到期后，依据《民法典》第六百七十五条，债权人有权要求债务人立即履行还款义务。通过书面或口头方式催告债务人还款，并尝试协商解决方案，如调整还款计划、增加担保等，争取和平解决纠纷。

3. 行使抵押权：若催告无效，债权人可依据《民法典》第四百一十条行使抵押权，即与债务人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如双方无法达成协议，债权人可依法申请法院拍卖、变卖抵押物。

4. 提起诉讼：在抵押权行使过程中遇到阻碍或债务人拒绝配合时，债权人可根据《民事诉讼法》第一百一十九条向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决债务人偿还借款、实现抵押权。同时，依据《民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

5. 执行程序：若法院判决支持债权人的诉求，但债务人仍拒不履行，债权人可依据《民事诉讼法》第二百三十六条申请强制执行。法院将依法对抵押财产进行处置，所得款项用于清偿债权人的本金、利息、诉讼费用等。

综上所述，面对借条抵押不还的情形，债权人应首先确认抵押权的有效性，继而进行催告还款与协商，如无果则依法行使抵押权、提起诉讼乃至进入执行程序，全方位运用法律手段保护自身合法权益。