问 按揭改为抵押怎么办？

用户提问的核心在于了解如何将“按揭”转换为“抵押”的法律程序和依据，以及这一转变可能涉及的法律风险与权益保护。

法律分析：

1. 定义与区别：首先需明确“按揭”与“抵押”的概念差异。“按揭”，通常指的是购房时，购房者向银行贷款，并以所购房屋作为担保的一种融资方式（《中华人民共和国物权法》第179条）。而“抵押”，则是一个更广泛的概念，指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保（《中华人民共和国物权法》第179条）。因此，从按揭到抵押的转变，实质上是贷款性质和担保形式的变化。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第185条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。这意味着，若要将按揭转为其他形式的抵押，必须签订新的抵押合同，并进行相应的登记手续。此外，《中华人民共和国民法典》第394条进一步规定了抵押合同的基本内容，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。

3. 操作流程：具体操作上，需与原贷款银行协商解除原按揭合同，同时按照新抵押合同的要求，重新评估房产价值，办理相关登记手续。这一步骤需严格遵守《不动产登记暂行条例》的规定，确保变更过程合法有效。

4. 法律风险：转换过程中可能存在法律风险，如未妥善处理原按揭合同的解除事宜，可能导致法律责任不清；新抵押合同的条款不合理，可能损害借款人权益；房产评估不公允，影响抵押价值等。因此，建议在专业律师的指导下进行操作，确保每一步都符合法律规定，避免潜在风险。

5. 权益保护：在整个转换过程中，借款人应充分了解自己的权利与义务，特别是对于合同条款的审查，确保个人权益不受侵害。同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，消费者有权要求获得真实、全面的信息，以及公平、合理的交易条件。

总结：

将按揭转换为抵押，不仅涉及合同的重新签订与登记手续，还关乎法律风险的防范与个人权益的保护。建议在专业法律人士的协助下，遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保整个过程合法合规，维护自身合法权益。