问 房贷还着怎么不让办抵押？

用户主要想知道，在已经办理了房贷的情况下，为何不能再进行抵押贷款，以及相关的法律规定和处理方式。

1. 同一物权不能重复设定：根据《中华人民共和国民法典》第214条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”房屋作为不动产，已设定了房贷即存在抵押权，再次抵押需注销原有抵押，否则新的抵押无效。

2. 银行权益保护：银行在发放房贷时，通常会要求将房产证抵押，以确保其债权的安全。如果允许同一房产多次抵押，可能会导致债权冲突，损害银行利益。因此，银行通常不会同意在同一房产上再做二次抵押。

3. 法律风险：若未经银行同意擅自抵押，可能构成对银行抵押权的侵害，银行有权主张抵押无效，并可能影响到你与银行之间的信贷关系。

4. 抵押程序复杂性：即使银行同意，再次抵押也需要经过一系列复杂的流程，包括但不限于重新评估房产价值、申请注销原抵押、重新办理新抵押登记等。

5. 财务风险：同时承担两个抵押贷款可能导致财务压力增大，如无法按时还款，可能会丧失房产。

总结：在已有房贷的情况下，不能轻易进行二次抵押，除非得到原贷款银行的许可并遵循相关法规，否则可能面临法律风险和财务困境。建议在需要额外资金时，优先考虑其他融资途径或与银行协商增加贷款额度。