问 赠与房屋抵押怎么办？

用户的问题是关于在房屋已经赠与给他人的情况下，如果该房屋被抵押，应该如何处理以及可能面临的法律后果。他们希望了解在这种情况下是否有合法的途径可以解除或撤销抵押权。

1. 赠与合同的有效性及撤销权：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。如果房屋尚未完成过户登记，则原赠与人有权撤销赠与，但需注意是否符合上述不可撤销的情形。

2. 抵押权的设立与效力：依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。若赠与的房屋已被设定抵押，即便房屋所有权未变更至受赠人名下，抵押权仍然有效。受赠人应当了解并接受该抵押状况。

3. 抵押权实现的风险：当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。这意味着即使房屋已赠与他人，但如果抵押权人行使权利，受赠人可能会面临失去房产的风险。

4. 受赠人的权益保护：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。若赠与附有特定条件，且因抵押权的实现导致无法满足这些条件，受赠人可主张相应权益。此外，受赠人也可依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，在赠与合同目的不能实现的情况下请求变更或解除合同。

5. 解决路径与建议：对于已经赠与但被抵押的房屋，应首先确认赠与合同的有效性和撤销可能性；其次，明确抵押权的具体情况；最后，考虑通过协商解除抵押或寻求司法途径保护自身合法权益。同时，建议咨询专业律师，确保所有行动均符合法律规定，避免不必要的法律风险。

综上所述，面对赠与房屋被抵押的情况，当事人需要综合考虑合同有效性、抵押权的设立与实现风险，以及如何合理维护自身权益。通过法律途径解决问题是最为稳妥的方式。