问 贷款办抵押需要啥手续？

您想了解在办理房屋抵押贷款时所需的具体手续和相关法律规定。

作为资深高级律师，我将从五个方面为您详细解析房屋抵押贷款的相关法律问题：

1. 抵押物条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，用于抵押的房产必须是合法建筑，且必须完成相应的产权登记。此外，该房产不能存在任何争议或纠纷，否则将影响抵押的有效性。

2. 抵押人资格：《民法典》第三百九十九条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，抵押人需具备完全民事行为能力，且抵押物应符合上述法律规定的条件。

3. 抵押登记程序：根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，抵押人与贷款银行需要共同向当地不动产登记机构提交抵押登记申请，提供必要的文件资料，如身份证明、房产证、贷款合同等，经审查合格后，由登记机构颁发他项权利证书，从而完成抵押登记程序。

4. 抵押合同条款：《民法典》第四百条要求，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”合同中应明确记载抵押物的详细信息、抵押担保的债权范围、债务履行期限、违约责任等内容，确保合同内容完整、清晰，避免日后产生纠纷。

5. 抵押权实现方式：当借款人未能按期偿还贷款本息时，贷款银行可依据《民法典》第四百一十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”通过协商一致的方式处理抵押物，或直接向法院提起诉讼，请求依法拍卖、变卖抵押物，以所得款项优先清偿债务。

综上所述，在办理房屋抵押贷款时，必须严格遵守相关法律法规，确保抵押行为合法有效，从而保障借贷双方的合法权益。

以上是关于房屋抵押贷款所需手续及法律依据的全面解析。