问 办抵押程序怎么还审查？

用户提出的问题想要知道的答案是：办理抵押手续时为什么还需要进行审查，以及审查的具体内容和法律依据。

一、审查目的与必要性

根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”而《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”审查的目的在于确保抵押行为符合法律规定，保障交易双方的合法权益，避免因抵押物存在权利瑕疵或价值不足导致的法律风险。此外，审查也是为了防止重复抵押等违法行为的发生，确保抵押权的有效设立。

二、审查内容

1. 抵押物合法性审查：审查抵押物是否属于法律允许抵押的财产范围（如房产、土地使用权等），是否存在禁止抵押的情形（如耕地、宅基地等集体所有土地使用权）。
2. 抵押权属审查：确认抵押人对抵押物拥有合法的所有权或处分权，抵押物上是否已设定其他担保物权，是否存在查封、扣押等情况。
3. 抵押物价值评估：审查抵押物的价值是否能够覆盖所担保的债权金额，防止出现抵押物价值低于债权额的情况。
4. 抵押合同条款审查：审查抵押合同的内容是否完整、明确，包括但不限于被担保主债权的种类及数额、债务履行期限、抵押物的名称、数量等情况、抵押权的实现方式等。
5. 审查抵押登记情况：确认抵押权是否已经依法进行了登记，未经登记的抵押权无法对抗善意第三人。

三、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
2. 《中华人民共和国民法典》 第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”

四、总结

办理抵押手续时需要进行严格审查，这是为了确保抵押行为的合法性和有效性，保护各方当事人的权益，维护金融市场的稳定。审查不仅涉及抵押物的合法性、抵押权属的清晰度，还包括抵押物价值的合理评估以及抵押合同的规范性。通过上述审查，可以有效避免潜在的法律纠纷，保障抵押权的顺利实现。