问 一手房 办抵押？

用户的问题核心在于一手房如何办理抵押以及相关的法律规定。答案主要包括：一手房抵押流程、所需法律文件、抵押权设立条件、银行贷款规定以及违约处理办法。

1. 一手房抵押流程：根据《物权法》第187条，一手房抵押需由房屋所有权人与抵押权人（通常是银行）签订书面抵押合同，并向房地产登记机构申请抵押登记，登记后抵押权才生效。

2. 法律文件要求：依据《不动产登记暂行条例》第14条规定，申请抵押登记应提交不动产权属证书、抵押合同以及其他必要材料。

3. 抵押权设立条件：依照《物权法》第180条，一手房作为抵押财产需具有可转让性，无其他权利限制，且抵押人对该房产拥有合法的所有权。

4. 银行贷款规定：根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等相关规定，购房者在办理一手房按揭贷款时，须将所购房产设定为抵押担保，银行会按照相关规定审核并发放贷款。

5. 违约处理办法：参照《合同法》及《担保法》，若借款人未能按时偿还贷款本息，抵押权人有权依法处分抵押房产，所得价款优先用于清偿债务。

综上所述，对于一手房抵押，首先需要签订书面抵押合同并进行抵押登记；其次，准备齐全的法律文件以满足抵押权设立条件；同时遵循银行的贷款规定；在出现违约情况时，则按照相关法律法规进行处置。办理一手房抵押涉及多部法律法规，务必确保操作合规合法，保障各方合法权益。